Muurovernames

Muurovername is de handeling van opmeten en waarderen van een gemeen te maken scheimuur, en het opstellen van een juridisch document dat de aankoop van de muurgemeenschap bewijst.

Door een verouderde wetgeving en dikwijls tegenstrijdige rechtspraak is de muurovername uitgegroeid tot discussiepunt nummer 1 bij veel beginnende bouwers.

De landmeter zal u kunnen adviseren of overname al dan niet verplicht of mogelijk is, zal kunnen nazoeken of er misschien al een overname gebeurde en dergelijke meer.

Ook kan de landmeter als adviseur optreden voor de overlater (degene die de helft van zijn muur verkoopt) om het voorstel van de overnemer na te kijken op juistheid.

Heel wat tweede bouwers proberen een muurovername te vermijden.

Men kan hiervoor verschillende (soms gegronde) redenen bedenken, maar men mag niet uit het oog verliezen dat men hierdoor het risico loopt een deel van zijn perceel te verliezen door verkrijgende verjaring. De eerste bouwer heeft immers de wand ‘te paard' op de scheiding gebouwd en kan op die manier na 30 jaar aanspraak maken op de grondrepel die in het verlengde van deze wand ligt.

Wat is de kostprijs ?

In principe komt de vergoeding overeen met de helft van de waarde van de muur, maar die prijs wordt beïnvloed door verschillende factoren.
Om een correcte prijs te bepalen, doe je voor de waardebepaling best een beroep op een zelfstandig landmeter-expert. In het verleden kon je hiervoor ook een architect aanspreken, maar sinds een wetswijziging uit 2003 is de gemeenmaking van muren uitsluitend voorbehouden aan landmeters-experten die zijn ingeschreven op het Tableau van de Federale Raad van Landmeters-experten. Zij hanteren vaste eenheidsprijzen, die variëren van streek tot streek. Verder houden ze rekening met de ouderdom, de slijtage,… van de over te nemen muur.

De gemeenmaking van de muur moet tot slot ook geregistreerd worden bij het dichtstbijzijnde registratiekantoor. Alleen op die manier krijgt de overname een openbaar karakter. Een dergelijke registratie wordt geregistreerd aan 10 % registratiekosten.

De overnemer (dus meestal de tweede bouwer) staat in voor de onkosten van opmaken van het proces verbaal van muurovername en van de registratie ervan.